因疫情影响延迟交房，开发商是否要担责？

曹先生问：

我在一个楼盘买了商品房，商品房买卖合同约定交房时间为今年1月，开发商发函说由于去年疫情和其他不可控因素影响，交房时间需要延期到今年4月份。但现在距离延期后的交房时间已过去两个月，请问能追究开发商的违约责任吗？

刘建鸿律师解答：

双方当事人签订的《商品房买卖合同》，如果双方意思表示真实，不违反法律法规强制性规定，合同合法有效，双方均应遵守合同的约定。考虑到去年疫情对工程建设确实有一定影响，因此，开发商在原定交房时间的基础上延后三四个月交房，具有正当理由，也属于合理期限。

如开发商能在延期后其承诺的交房期限前交房，不属于违约。如果开发商已对各种可能导致延期的风险、因素进行了综合考虑并决定延期交房，在没有出现新的导致延期的因素的情况下，仍无法在延期后其承诺的期限内交房，则构成违约，应当依照合同约定，承担延期交房的违约责任。

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