百色一房地产被法院强制执行

近日，随着新的停车识别道正式启用，申请执行人严某某的债权终于以收租的方式逐步获得清偿，星光大道小区的业主门“停车难”问题也得到了基本解决。右江区人民法院的执行法官在执行过程中让执行公开，使老百姓“零距离”感受到执行的力度，切实解决执行难永远在路上，获得了各方当事人的“点赞”。

案情简介

这是一起申请执行人严某某与被执行人海龙公司之间的民间借贷纠纷案。在判决生效后，海龙公司一直未履行判决确定的义务，严某某申请法院强制执行，法院立案后，依法向海龙公司送达执行通知书等法律文书，但海龙公司一直置之不理。

经过执行法官的调查和了解，海龙公司除了本案债务，还有其他债务亦未履行，其名下财产多被查封和抵押。如何解决执行难题，考验着法院及法官的智慧。

“五步法”解决执行难题

经研究，执行法官最终决定通过查明财产、征询意见、合议裁决、强制执行、后续监督“五步法”，强制管理被执行人海龙公司无法变现处置的案涉车位。

第一步：查明财产

执行法官查明，海龙公司开发建设的位于星光大道小区的规划停车位，既未办理不动产权属初始登记，也未办理预售许可证。法官首先查封了该停车位，并且督促海龙公司协助办理初始登记和启动变现措施。但是，海龙公司却不配合，导致该停车位无法启动网络司法拍卖等变现措施。而期间，海龙公司擅自变卖和出租其中的部分停车位，造成查封财产流失。

执行法官与物业公司负责人进行现场沟通

第二步：征询意见

基于以上情况，右江区人民法院征求了申请执行人严某某的意见，严某某表示愿意通过对这些停车位收取租金的方式使自身债权获得清偿。于是，法官将拟采取强制管理措施的情况告知海龙公司，其未在指定期限内提出异议。

此外，法院还向星光大道小区物业公司、业主委员会等征询意见，各方均表示支持和赞成人民法院的执行措施。

向星光大道小区物业公司、业主委员会等征询意见

第三步：合议裁决

执行团队及时将调查掌握的情况，向合议庭成员汇报，提出法律依据、参考案例，并制定具体的强制管理方案，详细论证强制管理的可行性、必要性。合议庭充分讨论后认为，为了切实维护申请执行人的合法权益，防止查封财产流失，保障小区业主停车需求等公共利益不受损，一致同意对案涉停车位裁定强制管理，指定申请执行人为管理人。

第四步：强制执行

右江区人民法院及时将强制管理执行裁定书送达各方当事人，在小区发布和张贴执行公告，限定被执行人海龙公司在规定期限内移交停车场的道闸管理系统，或者自行将该道闸设施拆除。期限届满后，海龙公司未主动履行义务，法院组织力量对该车辆识别道闸设施予以拆除，并邀请媒体现场监督。

法院对车辆识别道闸设施予以强制拆除

同时，执行法院还现场召集申请执行人、被执行人、物业公司、业主委员会、业主代表等各方当事人就停车位的强制管理问题进行讨论、协商，确定合理的租金标准、费用负担，明确管理人、物业公司、承租人等各方的权利和义务，对更换道闸系统后的信息登记与录入等进行妥善安排。参加会议的人员积极建言献策。

第五步：进行后续监督

随着新的停车识别道闸正式启用，申请执行人严某某的债权将以收租的方式逐步获得清偿，星光大道小区业主的车位租赁需求将得到满足，也基本解决了业主们的“停车难”问题。目前，已经完成了有关车辆信息的录入，强制管理工作有序推进。

右江区人民法院将采取定期听取汇报、审查核实财务记录等方式，加强对管理人和管理活动的监督，积极对强制管理中发生的问题予以协调和解决，使强制管理有序推进，让每笔收支清清楚楚，切实维护好、实现好各方当事人的合法权益，真正实现执行有力、公开透明，切实提升执行权威。

来源：右江区人民法院

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