百色“江湾一号”楼盘烂尾至今政府介入有望今年年底开工 200多户业主期待住新家

百色看点官方 · 发表于 2021-7-27 01:50:52

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百色江湾一号楼盘，拍摄于2019年7月

江湾一号楼盘（又称金龙江”小区）曾为迎龙区重要楼盘，2018年1月依法取得商品房预售许可证，已销售住宅241套，合同备案77套。已销售户数中，全额付款的12户，按揭贷款的229户。可惜因资金断裂至今停工，业主不断上访，近期又传来好消息，将有新公司将合作，有望今年年底重新开工。

开发商进失信“黑名单”

据资料显示：江湾一号小区项目由广西金亨城市建设投资开发有限公司（以下简称金亨公司）开发建设，是原国有森工企业右江区林业局下属的百色贮木场改制而来，2013年2月通过出让方式取得了该地块土地使用权，需安置原贮木场职工81户。项目分为一、二两期开发，设计建设6栋，952套住宅。2016年4月一期开工，共建设三栋（1号楼、2号楼、3号楼）582套，其中住宅495套，商业87套。截至目前，1号楼已建设至28层，2、3号楼分别已建至16层。二期工程尚未开工。

江湾一号小区项目为何导致资金链断裂

2013年9月，金亨公司以股权质押和土地抵押的方式，借壳广西华桂邕农业发展有限公司向建设银行、光大银行、交通银行融资6000万元，由广西中小企业融资担保有限公司（以下简称中小担保，中小担保系自治区政府成立的广西金融投资集团属下子公司）提供担保。因金亨公司无力偿还贷款，中小担保代偿后，于2017年11月向南宁市中级人民法院起诉广西华桂邕农业发展有限公司和金亨公司，并申请查封了项目的土地使用权。

经协商，金亨公司与中小担保达成还款和解，中小担保同意项目预售，并与金亨公司约定于2018年底还清本息。然而，金亨公司未能在2018年底前还款，故中小担保不同意解除项目一期土地使用权抵押。且因金亨公司信用记录不良，商业银行以存在土地使用权抵押为由不承揽该项目的按揭贷款业务，导致购房业主无法以按揭方式支付剩余房款，公司未能实现资金回笼，造成资金链断裂、项目停工，引起群众不满和上访。

相关部门已介入将有新公司参与合作有望今年年底重新开工

为妥善解决资金链断裂、项目停工等问题，政府已经统筹协调，已初步引进广西百色长宏投资有限公司为合作伙伴，与金亨公司共同开发建设百色市金龙江项目，主要负责解决项目续建资金、负责办理按揭贷款准入事宜，承接广西华桂邕农业发展有限公司所欠广西桂顺达资产运营有限公司的债务。

目前，右江区人民政府作为项目所在地行政管理机构，已成立“金龙江”小区项目协调工作小组，协调项目涉及的改制企业职工、购房户等，力争今年年底前实现项目重新开工，同时，做好资金分配方案执行的监督工作，确保专款专用，保障各方利益。金亨公司作为项目开发商，是项目开发建设的第一责任人，正积极配合当地人民政府、广西桂顺达资产运营有限公司、广西百色长宏投资有限公司、办理按揭贷款的金融机构开展工作，积极做好企业改制安置户、购房业主以及其他债权人的协调稳定工作，以确保项目建设工程的顺利复工复产，保证各方利益的实现。

据有关消息：下一步，市住建局将根据右江区政府协调处理情况及项目复工进展情况全程跟踪协调相关事宜，并配合相关单位做好项目的续建手续完善及群众的解释答疑工作。