新规！房屋有贷款没还完也能“带押过户”了，南宁、百色、贵港等市已推行

以前买卖二手房，需要把贷款还清才能交易过户，整个流程环节需先行筹集还款资金、交易流程多且时间周期长。近日，自然资源部联合中国银行保险监督管理委员会印发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》，大家以后买卖房子就方便多了。

“带押过户”是指在申请办理已抵押不动产转移登记时，无需提前归还旧贷款、注销抵押登记，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续。“带押过户”改革后，市民可以大大节省不动产的交易时间，降低交易难度和交易成本。

按照“带押过户”政策，买卖双方约定好发放新贷款、偿还旧贷款的时点和方式等内容，就可以在不动产登记机构办理转移登记，这自然使得二手房的交易明显加快。需要注意的是，买卖双方涉及不同贷款方的业务，在需要时应使用预告登记，防止“一房二卖”。
据自然资源部、中国银保监会召开的新闻通气会消息，为落实党中央、国务院扎实稳住经济一揽子政策措施的有关要求，进一步优化营商环境，提升便利化服务水平，降低制度性交易成本，满足人民群众对财产权高质高效保护的需求，自然资源部、中国银行保险监督管理委员会印发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》，对协同做好不动产“带押过户”作出全面部署。

两部门明确，各地要在已有工作的基础上，深入探索，以点带面，以“三个拓展”全面推进“带押过户”：推动省会城市、计划单列市率先实现，并逐步向其他市县拓展；推动同一银行业金融机构率先实现，并逐步向跨银行业金融机构拓展；推动住宅类不动产率先实现，并逐步向工业、商业等类型不动产拓展，最终实现地域范围、金融机构和不动产类型“带押过户”全覆盖。

据介绍，目前全国有15个省份100多个地市开展了“带押过户”，其中天津市及山西、山东、江苏、浙江、福建、湖北等省份已经全面开展。各地在实践探索中，主要形成抵押权组合、新旧抵押权分段、抵押权变更等“带押过户”模式。“带押过户”大大节省了办理时间，降低了制度性交易成本，同时能够保障买卖双方及银行权益，获得了企业和群众一致认可。

南宁发放全区首笔“带押过户”二手房贷款

人民网2022年12月9日消息，建行广西区分行投放了全区首笔“带押过户”二手房贷款业务，南宁的黄先生成为该项业务的首位受益者。


据介绍，建行广西区分行“带押过户”二手房贷款的核心是免去了二手房买卖过程中提前还贷以注销抵押登记的“过桥”环节，实现贷款资金到账与产权过户登记、抵押权注销和设立登记同步办理，从而大幅缩短二手房交易时间，降低了交易成本，提升了交易效率和便利度，有利于激发二手房市场交易活力，促进房地产市场健康发展。


贵港市办结首例“带押过户”不动产登记

2023年3月7日，市民黎先生将尚有50多万元未结清贷款的房屋转卖给覃女士夫妇。不到1小时，买方拿到《不动产权证书》，银行拿到《不动产登记证明》，完成贵港首笔“带押过户”登记业务。覃女士夫妇也成为贵港市首例不动产登记“带押过户”受益者。
当天，买卖双方及工商银行贵港分行工作人员共同到市政务服务大厅不动产窗口，现场提交身份证明材料、产权证明材料、买卖合同，工商银行出具的《关于同意带押过户的函》，一次性申请办理转移和抵押变更登记，实现“房东卖房—买家付款—房东收款”，前后1个小时就办完所有手续，拿到不动产权证。“真是太便捷了，为贵港营商环境点赞！”覃女士高兴地说。
百色市推出“带押过户”新政

申请人同时领取不动产权证书和贷款抵押证明。百色市自然资源局供图

近日，百色市自然资源局会同中国人民银行百色中心支行、百色市住房公积金管理中心、中国银行保险监督管理委员会百色监管分局联合印发《关于鼓励推行不动产“带押过户”模式的通知》，激发存量房市场活力，优化营商环境。

据悉，该文件是广西首个市级自然资源部门联合相关金融监管部门出台的“带押过户”规范性文件。百色市推行不动产“带押过户”模式，有效解决存量房交易“先还后卖”传统模式中转贷办理时间长、交易风险高、资金负担重等问题，有效降低交易成本，防范交易风险，实现便民惠企目标，盘活二手房交易市场，促进房地产市场平稳健康发展。

“带押过户”新模式的推行，买卖双方无需来回跑，通过综合窗口，即可一站式完成“二手房买卖转移登记、抵押权首登记”等业务的办理，办理过程仅需要1个小时。“带押过户”新模式推行后，百色市便受理办结了多笔业务，涉及金额近2700万元。

期待更多城市推行“带押过户”
激发存量房市场活力

来源：广西广播电视台新闻频道新媒体

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