广西拟出台住宅物业公共收益管理办法 公开征求社会意见

2025年6月11日，广西壮族自治区住房和城乡建设厅发布《广西壮族自治区住宅物业共收益管理办法（试行）》（征求意见稿），面向社会公开征求意见，截止日期为2025年7月12日。该办法旨在规范住宅物业公共收益管理，维护业主合法权益，适用于广西非单一产权居民小区、商住两用等住宅物业，并明确商务楼宇、工业园区等非住宅项目可参照执行。

核心内容

公共收益范围：明确公共收益为利用小区共有部分（如外墙、电梯、公共场地等）经营产生的净收入，涵盖停车费、广告费、快递柜管理费、通信基站租金等8类收入。

管理责任：业主委员会或物业管理委员会负责公共收益摸底、建册及日常管理，前期物业服务企业需配合。业主大会成立后，收益使用需经业主表决。

资金监管：要求设立公共收益代管账户，单独列账管理，并定期公示收支情况。前期物业需每季度公示收益，业主大会成立后由业委会或物管会负责。

使用规范：公共收益不低于50%用于补充住宅专项维修资金，其余可用于设施维护、应急费用、业主大会经费等，且需通过法定程序表决使用。

违规处理：对侵占、挪用收益的行为，明确由公安、市场监管等部门依法查处，严重者移交司法机关。

公众可通过邮箱gxfgb@zjt.gxzf.gov.cn 提交反馈意见，联系人覃应森（电话：0771-2366112）。该办法的出台将推动物业公共收益透明化，减少业主与物业间的纠纷。

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