百色市一栋江景大别墅拍卖，才105万都流拍，等降价再出手？

“105万买231㎡江景别墅还嫌贵？”11月28日百色澄碧湖帝豪景园别墅一拍流拍，把“便宜没好货”钉在广西三四线楼市脑门上。

别以为捡漏，法院评估价就是起拍价，没给第一次降价20%的口子，直接把价格钉死；再砍要等二拍，最快30天后起拍价跌到84万，三拍还能再砍20%，真到变卖阶段70万出头就能拿下，可那时银行早把房主征信拉黑，房子也空耗一年半载。

右江区4994元/㎡的均价看着友好，别墅4550元/㎡却没人举手，因为同小区去年三套法拍全流拍，中介连牌都懒得挂；晚上出门买瓶水要开车三公里，路灯隔百米才一盏，江景再美也填不了生活空白。

更大的雷在产权：帝豪景园当年拿地是“旅游综合体”性质，住宅用地上盖别墅，产权证写着“商服兼容住宅”，过户得补土地出让金，法拍公告里一句“税费各自承担”让买家心里打鼓，光增值税、土地增值税就可能再掏十几万。

别被“平陆运河2026通航”画饼迷惑，工地还在挖土，集装箱码头规划图刚挂墙，真等物流港、产业园、黄百铁路2028年通车，别墅已经又老五岁；百色城区一年新增人口不到五千，房子比人多，租给谁？

法拍房贷款也卡脖子，广西本地银行对帝豪景园评估价直接打七折，首付得五成以上，利率上浮20%，一算月供比南宁青秀区刚需盘还高，投资客转头就走。

一句话：二拍84万如果还流拍，三拍70万大概率也悬，除非有人现金全款赌十年后的“运河概念”，否则这栋江景别墅就是右江边最漂亮的烂资产。

网友跟帖： “70万我也不敢要，晚上黑灯瞎火，物业只剩一个看门大爷。” “产权坑+贷款坑，再便宜也是烫手山芋。” “等三拍，砍到60万再考虑，当仓库放芒果算了。”

转发了

转发了

转发了