什么才是“好房子”？广西发布“好房子”新标尺，5月1日起实施

层高不低于3.15米、手机信号全覆盖……广西发布“好房子”新标尺，5月1日起实施！
住宅套内空间“长高”了，“头顶和脚下”安全关把关更严，数字家庭管理也将走入更多百姓家……3月8日，记者从自治区住房城乡建设厅获悉，广西工程建设地方标准《好房子技术导则》（以下简称《导则》）已正式发布，将于今年5月1日起实施。这份全新的地方标准，围绕安全耐久、健康舒适、绿色低碳、智慧便捷、和谐美好五个维度，对广西今后城镇新建和改建住房提出了相应的技术要求。

建筑层高不宜低于3.15米

健康舒适是好房子最核心的标尺。《导则》从空间环境和居住环境两个维度，对建筑标准进行全面升级。

针对老式住宅进单元门功能单一的问题，《导则》明确提升单元门厅的舒适性与安全性提出住房单元门厅使用面积不宜小于12平方米，并加载现代服务设施：宜设置监控、呼救系统以及快递、外卖暂存功能空间，配置自动伞袋机、擦鞋机、天气及空气质量显示屏等便民设施，使其成为具备等候、交往、安全防护等多重功能的“归家第一空间”。

层高不足、装修后空间压抑，曾是不少商品房的通病。《导则》为套内空间定下新标尺，当新建住房设有户内中央空调、集中新风或地暖系统时，建筑层高不宜低于3.15米，为设备安装留足余地。室内空气质量、采光、隔音、防潮等关键性能同步升级，鼓励安装新风系统及除湿系统，对时常面临回南天的南宁居民而言，将有效提升居住的健康性与舒适度。

户型设计适应未来家庭变化

适老适幼设计是《导则》的一大亮点。在公共区域，每个住房单元应至少设置一台无障碍电梯；公共走廊的墙、柱等阳角宜为圆角并安装扶手，减少老人、孩童磕碰风险。

在套内空间，至少有一个卫生间具备适老化无障碍改造条件，满足轮椅通行的需要，并在马桶、洗浴区域、水盆旁预留扶手和紧急呼救装置安装条件。老年人卧室床沿枕边应设固定式紧急呼救按钮，卧室至卫生间过道宜配置红外感应夜间照明设施等。业内人士表示，《导则》为未来老龄化改造预留弹性空间，有效防范老年人独处时的安全风险。

此外，《导则》鼓励通过标准化设计提升住房灵活性与适变性，使住宅能够适应子女成长、老龄化等家庭结构变化，提升长期价值与资源利用效率。同时，结合广西地域气候特点创新设计，如预留无人机物流起降平台等，实现节能环保与生活便捷相协调，推动形成具有地方特色的好房子。

把好“头顶和脚下”安全关

安全耐久是好房子的最基本特性。《导则》针对电动自行车充电、高空坠物及地面安全等风险点作出明确要求，全方位保障居民生命财产安全。

针对电动自行车火灾隐患，《导则》要求建设集中停放与充电场所，同步做好消防安全管理，提升居民安全意识，引导规范停车充电。在电动汽车方面，新建住房配建停车位应100%建设充电设施或预留安装条件。

为防范高空坠物风险，《导则》进一步规范建筑外围护结构、附属设施及装饰构件的安装维护标准，确保牢固可靠。对高风险区域宜设置安全警示标识，安装高空抛物摄像机，实现对建筑物可开窗面全覆盖动态监控；在人员通行区域周边宜设置缓冲区或隔离带，全面守护居民“头顶上的安全”。

同时，为保障居民“脚下的安全”，窨井均应设置防坠网，井盖安装后与地面保持平顺，防止磕绊或颠簸，确保行人通行顺畅安全。

数字家庭与邻里关系同步升级

除了关注居住体验，《导则》还着眼于住宅环境的智慧便捷与和谐美好。

在智慧便捷方面，基础设施全面升级。光纤100%入户，电梯轿厢、通道、楼梯间及地下车库等公共空间实现手机信号全覆盖。数字家庭管理将逐步进入家庭，兼容安防、设备管理及健康管理等功能，支持人脸、声纹等生物识别技术，可根据用户身份生成个性化应用场景，并与社区服务平台对接提供线下服务。

和谐美好从建筑风貌与邻里关系两方面进行体现。建筑风貌强调传承与创新，宜结合广西的地域气候与人文条件，融入桂派建筑文化内涵，并在设计上进行创新表达。户型采用局部挑高、错层或外挑式的大阳台设计，改善遮阳通风条件，丰富生活空间。

邻里关系营造同样重要。《导则》提出，在住房主要公共出入口设置交往大堂，促进邻里互动交流。合理规划多功能空间，满足住户多样化活动需求，如儿童游戏区、青年健身区、老年休闲区等，推进全龄友好型社区建设。

来源|南宁市融媒体中心

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