138万起拍！靖西437.16㎡住宅法拍房引热议 单价低至3150元直降59万

近日，一套来自百色靖西市的大面积住宅法拍房源正式上线司法拍卖平台，138 万元的起拍总价、较市场价直降 59 万元的价格优势，迅速刷爆百色本地房产圈，成为近期全市法拍房市场关注度最高的标的之一。

据司法拍卖平台公示信息显示，本次上架的拍卖标的为靖西市新靖镇城东路南延长线 C-2-1 靖西东盟原生中草药养生物流中心 23 幢 X 单元 1-5 层 107 号房产，房源建筑面积达 437.16㎡，为 1-5 层的多层住宅结构。本次拍卖为该房源的一拍阶段，起拍总价定为138万元，市场评估价为197万元，起拍价较评估价直降59万元，折合起拍单价仅3150元/㎡，远低于靖西本地同类住宅的市场均价。

从拍卖规则来看，该房源设置了 27.54 万元的参拍保证金，每次竞价的增价幅度为10000元，正式拍卖时间为 2026 年 05 月 24 日 10 时至 2026 年 05 月 25 日 10 时止（延时竞价周期除外），目前已进入公示期，意向购房者可通过司法拍卖平台查阅房源详细信息并报名参拍。

记者梳理本地房产市场数据发现，当前靖西市区新建商品住宅均价多在 4000-5000 元 /㎡区间，二手大面积住宅成交均价也普遍在 3500 元 /㎡以上，该套法拍房 3150 元 /㎡的起拍单价，叠加整栋多层的户型优势，成为其吸引市场关注的核心原因。不少本地房产从业者表示，该房源是近期靖西乃至百色全市范围内，少有的低单价、低门槛大面积住宅法拍标的，也因此吸引了不少刚需置业者及房产投资者的咨询和关注。

近年来，司法拍卖房产凭借显著的价格优势，逐渐成为百色市民置业的重要选择之一，全市法拍房市场挂牌量、成交量均呈稳步上升态势。但与此同时，法拍房的潜在风险也不容忽视。对此，本地法律及房产行业专业人士特别提醒，意向购房者在参与法拍房竞拍前，务必做好三项核心核查：一是全面核实房源的产权归属、土地性质、过户税费承担方式等核心信息，确认能否正常办理不动产权证；二是实地核查房源的实际占用、长期租赁情况、物业费水电费欠费明细，避免出现竞拍成功后无法顺利腾房入住的问题；三是仔细阅读拍卖公告全部条款，明确房款支付时限、贷款资质要求等规则，避免因资金筹备问题导致违约，造成保证金损失。

后续，百色看点将持续关注该套房源的最终竞拍结果，为广大市民带来最新的本地房产市场动态。

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