百色这个烂尾5年的楼盘，还要摆烂到什么时候？

转载自【德公子志】

恒大掌舵者许家印被抓了，从此恒大不再大，也很难“恒”下去了。半个月来，关于许家印与恒大债务的舆论话题，仍在持续震荡。

许家印被抓，当然跟他的恒大集团巨额负债有关：恒大的总负债为23882亿人民币（净资产为—6450亿），其中，欠供应商10566亿；欠购房者6040亿；欠银行3357亿。

许家印被抓，又非欠巨额债务那么简单，为嘛？恒大从出生那天起，就一直巨额负债，只是这个“巨”，有个相对大小罢了。巨额负债危机出现于2019年，恒大凭本事欠债，凭本事不给供应商结款，滚雪球到今天的10000多亿元。2020年恒大出现烂尾楼，越来越多，烂到今天全国160万套房子、160万户家庭被坑害套牢……

问题是，4年过去了，许家印从来都活得好好的。2021年6月30日到2023年6月30日，许家印还能继续让恒大2年又持续亏损了11050亿元。

牛逼吧。国家给许家印时间，是给他时间收拾烂尾楼，能搞多少算多少，谁知道这家伙，虽然也做做样子，收拾了部分烂尾楼，恒大在百色市的悦澜湾楼盘，业主也在2022年年底交房了，也是许老板表面功夫之一。

许家印作死动作是，恒大在2023年8月17日向美国曼哈顿破产法院申请破产保护，想割银行的韭菜，把整个烂摊子扔给社会主义中国大陆。换句话说，许家印要把银行背后的大老板也当韭菜割了，140万户购房者的600万套烂尾楼，他才不想变卖自己资产去收拾呢，老婆都技术性离婚携款跑外国了。

不认真落实国家保交楼政策，阳奉阴违，还想割国家的韭菜，烂摊子扔给中央政府，这样的人，不抓你抓谁？

百色读者可能纳闷，你讲这么多，跟我有啥关系？有的，就要讲讲百色的烂尾楼。毕竟，百色恒大去年底都能交房了，还有谁比老板都被抓了的恒大更难，有理由不交房呢？

就有，比如百色市江湾一号，烂尾5年了，至今还继续摆烂。

江湾一号楼盘，位于百色市竹大桥与龙旺大桥之间的右江河北岸，开发商是广西金亨城市建设投资开发有限公司（简称“金亨公司”）。该公司由百色市右江区人民政府招商引进，2013年3月7日，通过挂牌出让的方式取得了百色市城东路28号原贮木厂地块（今江湾一号楼盘地块），出让金额为2530万元，约定开工时间为2014年3月7日，竣工时间为2017年3月7日。需安置原贮木场职工81户。项目分为一、二两期开发，设计建设6栋，952套住宅。2016年4月一期开工，共建设三栋（1号楼、2号楼、3号楼）582套，其中住宅495套，商业87套。截至目前，1号楼已建设至28层，2、3号楼分别已建至16层。二期工程尚未开工。

失信黑名单里的金亨。

2013年9月，金亨公司借壳广西华桂邕农业发展有限公司，由广西中小企业融资担保有限公司（广西金融投资集团旗下子公司）担保，以百色市城东路28号原贮木厂地块股权质押和土地抵押的方式，向建设银行、光大银行、交通银行融资6000万元，取得贷款后，开发商没用于江湾一号项目开发。

2015年12月，金亨公司没能按时偿还6000万银行贷款。2017年11月，广西中小企业融资担保有限公司向法院起诉广西华桂邕农业发展有限公司和金亨公司，并申请查封江湾一号项目的土地使用权。地块被封，开发商被列为失信人。后来，担保人广西金融投资集团属下子公司——广西中小企业融资担保有限公司代偿还贷款后，作为债权人成为该地块真正的“主人”。

据说其间还有一段插曲：广西中小企业融资担保有限公司代偿银行6000万后，与金亨公司达成和解，同意项目预售，约定2018年底金亨公司还清本息给前者。然而，金亨公司再一次失信，江湾一号土地使用权抵押才一去不复返至今，换了主人。

据《南国早报》2019年报道：2016年，金亨公司开始开发该项目，在尚未取得预售许可的情况下，就以合作建房的名义，向购房者收取钱款。到2018年取得预售证后，部分购房者才补签了商品房买卖合同。因开发商被列为失信人，没有一家银行肯放款，购房者贷不到款，开发商资金链断，楼烂尾。此时，开发商已经出售了241套房，预售的应收房款14505万元，已收3706.33万元，未收10799.05万元。其中，12户全额付款，229户按揭贷款（银行没放款）。

这么多年，开发商这类套路都编到尽头了，不再作声。

在这种局面下，开发商仍以2019年3月1日交房为诱饵，能继续售楼，又卖了77套（合同备案），购房者交了部分首付，只有缴款凭据，没有签合同。

然后，楼盘就以“延期交房”之名烂尾至今。

百色江湾一号烂尾这么久，还能交房么？这是318名业主操心了至少5年的大事。尤其是那12户全额付款的人家，都不知道这几年，他们家庭是否还能完整地存在，等到今天。

比如那位出现在2019年《南国早报》报道里50多岁对楼盘荒草痛哭的谭先生，在外地打工20年，攒下几十万元。因为没有稳定工作，贷不了款，他们又向亲戚借了十几万元，终于在百色市江湾一号付全款买下了一套商品房。本以为奋斗大半辈子，可在百色市有个安居之地。谁知，2019年春节，在外打工他，与女儿到百色江湾一号楼盘看合同约定即将交付的房子，到了现场，楼盘停工，楼下荒草丛生，房子拿不到，积蓄没了，还欠着10几万债务，当场懵哭。

购买江湾一号的房，类似遭遇，非此一家。

百色江湾一号走到今天这一步。百色市政府与右江区政府有不可推卸的责任。开发商是右江区政府招商引来的，按规定，开发商通过招拍挂取得土地后，两年内如果不开发，国家有权收回土地。但右江区、百色市两级政府对开发商特别“宽容”，开放商原本约定2014年开发，2017年3月交房，却拖延到2016年才开发，2年多不动工，政府没收回地块。

其间，开发商还拿江湾一号地块抵押从银行贷款6000万元，却没有用在江湾一号项目开发，2015年都被法院查封，地块都让偿还这笔债务的担保方拿走了，市、区两级政府仍让银行失信黑名单的开发商继续开发。在2018年获得预售许可证之前，百色市、区两级政府很“大度”地让开发商收买房者的钱，先上车，候补票，让开发商继续四处忽悠卖楼，吸收购房市民的钱；按照百色2014年制定预售资金监管制度，开发商楼房主体尚未完工，不可能获得监管资金的70%，然而这笔资金被法院查封时仅剩30万元？？？当初监管资金总额究竟多少，至今成谜。

政府为开发商一路开绿灯，为不良商人制造良好营商环境的态度、行为，好得，像极了爱情。不，比爱情还妥妥甜蜜！

然而，对江湾一号烂尾负有不可推卸责任的百色市、区两级政府，对常常挂在嘴边、文件及媒体上的服务对象——318户业主。却又是另一种态度。业主多年来多次组织上访咨询项目进展并提出诉求，政府则一再敷衍、拖延，最后把皮球踢到右江区林业局——这家单位，虽然是江湾一号地块贮木厂时期的主管部门，但一个科级单位，哪里有什么能力答复、拍板、解决江湾一号烂尾难题呢？只能做个传话的，与业主聊聊天，受夹板气而已。业主找他们说，能顶个（中国足）球事？

而业主多次提出要求，让政府敦促开发商交出318位购房者的交款材料，以资业主、政府、开发商三方核对，确保业主利益，至今也没见任何进展与成效。可以说，业主多年来的上访，政府一概没有实质性答复。

当然，对业主没有实质性答复，不代表政府不关心江湾一号。江湾一号烂尾后，右江区人民政府作为项目所在地行政管理机构，也成立“金龙江”小区项目协调工作小组，协调项目涉及的改制企业职工、购房户等，2021年曾拟引广西百色长宏投资有限公司为合作伙伴，与金亨公司共同开发建设百色市金龙江项目。

这事不知为何没成。

直到2022年，中央出了“保交楼、稳民生”政策，政府给金龙江项目争取到中央“保交楼”专项借款资金2500万，用于建设，确保江湾一号完工交房。百色恒大楼盘悦澜湾就是在这股政策风之下实现交楼交房。

而江湾一号雷声大雨声小地施工几个月后，又悄悄收场。按照业主信访得来的消息：这个保交楼资金2500万是不够完工的，要完工还差8000万元，开发商内部一直没能统一意见，也拿不出钱来，又不愿意放弃权益，引不进新的开发商，实在没有办法。

这应该是实情。但我忍不住咬文爵字：既然政策叫“保交楼资金”，拿出的钱，却不能完成项目主体完工交楼，那还能叫“保交”？玩文字游戏忽悠谁呢。

从这里，明显感到，政府呵护一小撮开发商比呵护318名业主强多了。这么拖下去，只能拖到开发商的各种借款连本带利不断滚雪球，最后把江湾一号这个楼盘属于他们的那点利益，全部吃掉，让他们血本无归，崩盘。到时候，318名业主相当于投资失败，如江湾一号楼盘上的荒草，一轮枯荣之后。政府是不是，又可以，再招商，继续新一轮的开发呢？

如果不是这样。那我们有什么理由相信这个楼盘烂成这样。不老老实实收拾烂尾楼盘的恒大许家印都被抓了这么久，百色江湾一号还在继续烂尾？政府招来一个开发商，就可以任由他们吸买房的老百姓血，还一路绿灯保驾护航，唯恐他们利益受损受伤害，而置318户买房者的核心利益于不顾？人民政府爱护人民，为何总是爱其中的商人甚于购房者到这个程度??

如果不是这样，政府应该拿出明确的态度，推进江湾一号楼盘复工复产，尽早完工交房，体现一个负责任政府最起码的态度。

未来，江湾一号楼盘的出路，如果不是上文说的政府纵容它崩盘，让开发商（金亨公司）与318户业主的利益灰飞烟灭，再“只不过重头再来”的话。那无非是3条出路。

一、引进新开发商注资入股，接盘完成建设交楼。在保障金亨公司这个开发商的利益（鬼知道他们深陷资本局的窟窿多大，又会怎么漫天要价）与318名业主的利益（除了他们付出的钱，这么多年烂尾的损失，怎么补偿？）不受损或者他们可以接受的损失的情况下，引进新股东注资，完成楼盘建设，交房，业主依旧补钱要房，或者退钱不要房。这应该也是开发商的如意算盘：任由楼盘烂尾，任由政府与业主如何折腾，我自岿然不动，谁来入伙、来接这个盘，老子一样要价，烂尾越久，老子要价越高，亏是不可能亏的，大不了一起死（崩盘）。按照政府说法，金亨公司至今没有把相关材料理清交给政府，意味着，这个盘的窟窿有多大，政府都搞不清楚，那请问：哪个开发商敢来接盘注资扫尾呢？投资做生意都是要挣钱的。

二、金亨公司及时止损，作价卖掉自己的权益。让新买家独立来完成项目开发，318名业主依旧按原来协议要房子或退款不要房。开发商卖掉现有权益，最好卖给地主——广西中小企业融资担保有限公司，由地主来推动项目完工，这家公司的母公司——广西金融投资集团有限公司，俗称“金投”，好有钱的。虽然，2019年12月31日，金投经广西壮族自治区党委、自治区人民政府同意，已经与广西投资集团有限公司实施战略性重组，成为后者的全资子公司，后台硬着呢。只要金亨公司按市场作价卖掉权益，哪怕地主不做，也会有人来做的。大不了，百色市人民政府本着全心全意为人民服务的精神，让百色市的某一家国企来完成楼盘。肯定是可以的，毕竟，江湾一号楼盘那个地方，靠近汽车、火车站，面朝右江，木棉花开红艳艳，很对红色福地百色的红色气质，很值钱的。

三、百色市人民政府勇于担当作为，千方百计搞完楼盘建设，直接交房给318户业主并继续卖楼。这样做，合情合理，建造房子卖，肯定不会亏钱，社会主义制度优越性加持下的市人民政府，干这点事，洒洒水而已。非不能也，不为也。为，怎么为？我免费出两个解决方案：

1、百色市政府既然执行中央保交楼政策，项目完工还差8000万人民币，那你们就不要只拿出2500万，直接拿出一个亿。剩下的500万，306户（12户全款买的，不能让他们再出钱了）业主来出，这肯定没问题的。保交楼是中央政府的政策，地方政府千方百计去搞到这笔钱，让楼盘“保交”，这是他们的责任。真要搞，哪里搞不行。领导们事情多，总觉得318户人民，才这么点人，群体太小了，做好了似乎政绩也不够大，不足以换来好的政治前途，现在经济这么难，债务压力又大，还有很多大事等他们优先处理呢，先放着，一放就过了这么多年，好像习惯了，继续放……仅此而已

2、金亨公司已经摆烂到这程度，横竖死猪不怕热水烫。市政府其实是有办法让它“主动愿意”放弃权益的，退出这个金亨公司注定已玩不转的局。你干不了，让干得了的人来干。这有多复杂么？讲来讲去，还是政府愿不愿意、敢不敢担当作为的问题。这种事，不大不小，领导班子开个会，拍个手，都成了。不然底下的人，讲来讲去，有什么用，除了敷衍、忽悠上访业主，拖延时间混到退休，还能干嘛，总不能让他们联合自掏腰包来建好江湾一号吧。

许家印，他一定想不到，他虽然被抓了，但在百色，他的楼盘去年底就保交了；而没有被抓的，反而不下决心搞保交楼……

百色江湾一号设计效果图，位置及风景确实不错，当年号称百色最美江景楼，多少人看了这类图，掏腰包买房，却买了个一烂5年至今仍持续烂的烂尾楼。据说，最近楼盘又要复工复产，搞保交楼，千万别学许家印呀。

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